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网友热帖:房地产道德在何处?真会有道德吗?
添加时间:2020-10-21 来源:驴友网

  新华网报道了温总理与同海内外网友进行在线交流情况。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时,温总理说,我对抑制房价还有信心,保障性住房的责任书关键在于决心。

  在互动中总理回答了网友的提问,回顾了政府抑制房价的决心和过程。其中,总理无不动情地说了这样一番话:“在这里我也想说一点对房地产商的话,我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液”。我相信总理说的信心和决心。

  总理要管的事情很多,要了解的经济数据也不少,不了解每一个房地产商的利润也不奇怪,但是老百姓是了解的。且看:

  第一种说法:每平方米能赚一万元

  2010年12月31日《羊城晚报》张秀钦的文章《房地产利润实在太诱人了》说:“一个最明显的例子是,2005年珠江新城推出的一幅住宅用地,楼面地价3000多元/平方米,一年多后,开发商在该地块上盖出的房子出售,价格达到了1.6万元/平方米。也就是说,扣除各种成本,开发商每平方米还能赚1万元左右。即使是那些人们曾经认为利润空间不大的地王,每平方米赚个两三千元并不成问题。有人说,房地产行业利润,20%-30%正常,翻倍也不奇怪”。

  试问:每平方米赚一万元,房产商讲道德了吗?

    第二种说法:利润在20%~25%之间

  钟涛等在《影响房地产行业利润的多因素分析》论文(2007年10月)一文说:国际上房地产的平均利润是6%~8%,有些国家只有2%,但国内平均利润率在20%~25%之间,安居工程也有15%的利润,利润过高加大了房地产的投机行为。

  请问,利润高达25%,房产商是怎样讲道德的?

    第三种说法:投入不到1亿,两年利润1亿多

  2010年9月17日《人民日报》顾春的文章《房地产利润调查:投入不到1亿 两年利润1亿多》:这是浙江宁波一家生产高档汽车配件的企业,客户基本涵盖所有大中汽车企业,并在美国开设了汽配连锁店,利润和产品竞争力都相当不错。

  2006年这家企业开始“试水”房地产,事出偶然。“一个企业家朋友反复动员我们去做房地产,一起参与开发,一开始抱着帮他们解决资金的心态,进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来,我才发现利润太惊人了,投入不到1亿元,两年后利润有1亿多元!企业再努力,再怎么辛苦经营都达不到这样的利润率。做房地产,利润来得太容易了。我们不把这个当主业,但这实在是一个很好的利润增长点。”该企业负责人说。

  两年利润一亿,这里面有多少道德?

    第三种说法:美国房地产利润15%中国150%

  2010年3月《了望东方周刊》记者专访了长期关注此问题、并以敢言著称的国务院参事任玉岭。美国归来的地产商说:在美国利润15%,回国150%。

  《了望东方周刊》:在你看来,中国房地产的问题出在哪里?任玉岭:我认为房地产问题应该从解决腐败入手,这是一个要害。就像足球一样,中国的足球为什么上不去?从10年前的世界41名变到了现在的97名,原因在哪?花钱少吗?人员少吗?为什么老在往后退?最后知道了,是因为腐败。今年1月10日,国务院出台了促进房地产平稳发展的通知,内容切中要害。但这次通知能否很好发挥作用,关键在于政策的执行力能否确保。过去几年为抑制房价飙升,出台了不少通知和文件,但每出台一次文件都迎来一次房价增长。这和当年药品的情况类似,国家降一次药价,药价就迎来一次增长。我们今天的房地产业,说穿了,就跟足球和当年的药价是一样的。房地产的腐败一天不除,中央关于房地产政策的推动就难以实现。

  《了望东方周刊》:据你观察,房地产腐败问题到了怎样一个程度?任玉岭:应该说相当严重,甚至是积重难返。全国人大常委会原副委员长成克杰、云南原省长李嘉廷、山东省委原副书记杜世成统统倒在房地产问题上。我18年来亲眼目睹的一些情况,也同样反映出这个领域的腐败大得不得了。一般情况下,凡是高利润领域都是最易出现腐败的地方。房地产正是如此。

  20年前我在广西北海当副市长的时候,就已经感受到房地产领域因为有暴利,必然要出现高腐败。当年北海一个管土地的科长出了问题,然后就换了一个工作比较有经验的共产党员来接替,结果他上台不到半年,床底下就被搜出300多万的现金。他临上“断头台”的时候,这300多万还没有动,有的上面夹着名片,他甚至都没有打开过捆。这是一个非常典型的例子。为什么干六个月就有这么多人给他送这么多钱?就是因为这个领域的利润太高了。

  举一个我知道的老板的例子。他当时拿了一张图,说要建一个什么中心,就在北海拿到了20亩地,每亩地划拨价10万元,20亩地是200万。可是外面的市场价是80万一亩,他倒出去的时候就变成了1600万。他付出200万的成本之后还剩1400万。从这个老板手中买地的人少带了300万,给他写了个欠条。也就是说,这个老板手里有1100万,除去打点各个方面以后,还有1000万,很快他就成了千万富翁。后来那个欠他300万的人因为买房子买亏了,在泡沫之后垮了下去,一无所有。这个老板就说算了吧,把300万元欠条当着欠款人的面给撕掉了。就这么简单,300万不要了。为什么?因为他的钱赚得太容易了。

  我认识的朋友当中,有两个在1997年下海做房地产。一个人借了30万元起家,一个人借了500万元起家。后者在9年后的2006年已经进入了中国财富100强的前几名;而前者,在2005年的一个公开场合,讲他的净资产已经达到25个亿。

  所以有些人说房地产没有暴利,那是不顾事实的,这些都是我亲眼目睹、亲身经历、亲自交往的朋友,他们就是这么过来的。

  大家都想想:150%,这是怎样的暴利?!对此,房产商人的道德在哪里?

  笔者认为第三种说法最可信。

  笔者在想,从20世纪80年代中期开始发展的中国房地产业,到如今长盛不衰的最终原因在哪里?是什么激发了房地产商人的借鸡下蛋、投资开发、圈地买地的热情?是丰厚的利润甚至是暴利。自1998年房改以来,房地产商人获得的政策机会更是,公房分配时代结束,楼房变成的商品,房地产商人与政府联手买卖土地,形成官商利益共同体,老百姓成了与国有土地性质关系不大的顾客,为了购得一套房子,须得取出所有积蓄,须得四处借债,结果房子得到之际也就是苦恼开始之时,原本还有些积蓄的中产阶级也因为购房而落入窘境。在整个过程中,只有政府在一定程度上讲责任和道德,即制定政策,建设廉租房。但是,我们从来没有看到房地产商在此过程中讲道德的好例子,即主动给老百姓让利,主动保持地产利润的适当和适度,主动不从老百姓的牙缝里盘剥他们最后的一粒大米。

  有人说得好:流尽血汗难有房,榨干父母始悲伤,亲朋逼债何彷徨,暴利老大房产商!难住房,住房难,房难住,难道不是老百姓在现实中遭遇的形象写照吗?对此,房地产商人何曾道德过一次?

(发布于:河南旅游网)  【回到顶部】 【返回上页】 【关闭窗口